土拍速递合肥土拍结果出炉,淝河地价再

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包河2宗地地价过万，庐阳北地块成功出让

4月16日的土拍延续了3月土拍热度，3宗地块全部出让，超20家房企报名抢地，淝河板块2宗地块楼面价均过万，庐阳北地块一波三折终于出让。

经过房企多轮激烈厮杀，最终和昌、奥园、佳源成功拿地，成交金额约29.23亿。

首先来看土拍结果：

和昌以单价万元/亩，总价10.亿元竞得包河BH号地块，楼面价.04元/㎡，溢价率16.03%。竞自持面积达到㎡。

奥园以单价万元/亩，总价10.亿元竞得包河区BH号地块，楼面价.04元/㎡，溢价率16.03%。竞自持面积达到㎡。

佳源以单价万元/亩竞得庐阳LY地块，总价7.62亿元，居住楼面价.96元/㎡，溢价率23.11%。

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全国土拍热度高涨

虽然年开局对楼市非常不利，但全国楼市的热度却有不一样的画风。

2月20日，上海市徐汇区一宗地块以.5亿总价成交，问鼎全国总价地王。

3月31日，无锡出现史诗级土拍，几十家房企厮杀超过10小时，多个板块地价创新高。

4月1日，苏州8宗地块吸引近百家房企鏖战8个小时，揽金亿， 楼面价达元/㎡。

从北京、上海、杭州、成都、厦门等一、二线城市，到徐州、洛阳，驻马店、金华等三四线城市，土拍清一色表现“红火”。

为什么在楼市低迷时期，土拍热度反而非常高呢？

一、市场需求被压制，但不会消失。房企积极拿地表现出的大方向是对于楼市依然充满信心。

二、基于拍地逻辑和市场周期，房企在市场热度不高时拿地更有可能低价抄底地块，同时行情好时才有地可卖。

三、土拍是楼市助燃器。当下市场热度不高，房企积极拿地也意在重振市场信心，刺激楼市需求。

四来、开年至今央行已经多次降息、降准，当下货币*策宽松，房企融资拿钱更容易，也是花钱拿地的好时机。

说到底，疫情影响之下，各行各业的经济都承受重压，而房地产行业对于经济发展更是至关重要，而土拍又是楼市的风向标，*府频频放出大量地块来吸引房企拿地，也是基于复苏经济、刺激消费的要求。

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国家统计局公布3月份全国70城市房价

国家统计局公布3月份全国70城市房价，合肥新房环比上涨0.1%、二手房环比上涨0.2%。

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三城红线闯关，关于落户、限购、限售

1、南昌：零门槛落户

4月14日，南昌发布《关于全面放开南昌市城镇落户限制的实施意见的通知》。其中提到：在南昌落户将不受参保年限、居住年限、学历等限制；购买公寓、商住楼、住宅，甚至租房、单位自建员工宿舍，都可以落户。

继沈阳之后，又一个省会城市宣布几乎零门槛落户。抢人大战继续升级，特别是竞争力不强的内陆城市。

2、兰州：商业地产降首付

4月15日，兰州宣布商业地产贷款首付比例，由现行的70%下调到50%。这是全国 在商业地产领域降低首付的*策，商铺、写字楼、40年公寓全部适用。

举个例子，总价万的房子，以前 首付70万，现在50万就能买。对于去化老大难的商业项目来说，是个直接刺激。*策加持下，可能又有一批购房者要掉进商业的坑。

3、青岛：放松限售、限购闯关失败

4月10日，青岛发布“青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，在限购和限售*策上进行了“双放松”。

不仅在房屋拥有套数方面进行了调整放松，突破了既有的限购*策，限售期也由过去的5年更改为2年。

不过，一石激起千层浪，被外界视为具备很强的楼市松绑效应的*策，仅仅4天就宣告夭折。4月14日，青岛删除了涉及限购、限售*策松绑的相关内容，宣称“坚持房住不炒定位，继续执行限购、限售5年的*策。”

这意味着青岛试水放松房地产调控*策的红线，又闯关失败了。

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市场升温，房价会不会涨？

这些城市在调控*策上的调整，释放了什么信号？对合肥又会产生什么影响？

首先，我们需要厘清一个概念，市场回暖≠炒。每个人所处的行业，都有行情冷暖的波动，并不能因为你错过了房价上涨的行情，就认为“冷”是应该的，“热”就是罪恶的。

在这次疫情期间，房地产、餐饮、旅游、外贸都是受打击特别严重的行业，它们都关乎经济的稳定。让它们恢复到健康的轨道，能够正常交易，工人才有收入，国家才有税收，经济才能平稳运行。

在这个概念的基础上，个人认为接下来楼市有序升温是大概率事件，

，*策明里暗里在推动，典型例子就是金融*策。货币宽松继续，并且还没看到停下来的趋势。

金融层面的放水每次都说不针对房地产，但有哪一次楼市没有被影响？货币是流动的，房地产行业巨大的蓄水池，肯定会有低成本的热钱进来。

前天在定向降准落地的同时，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作0亿元，中标利率2.95%，较上次下降20个基点。这意味着，即将在4月20日公布的5年期以上LPR，大概率也会同步下调。

降准直接变降息，短期对楼市购买力是一大刺激。

第二，合肥近期的楼市情况，实地看过房的应该都能感觉到，各大售楼处的人多了很多，不只是购房者，中介也重新活跃起来，说明他们还有利可图。

而包河区在售盘一季度销售数据，时代领峯、翡翠天际、建发雍龙府这些2万+项目，3月份单月去化都在80-90套，基本恢复到去年12月同期水准。

包河区两宗居住地块顺利成交，并且都达到 限价，至少说明开发商依然看好后市。土拍带来的房价预期，也会陆续传递到楼市中，在接下来一段时间内转化为销量。

第三，也是本篇当中最重要的一个点，高层对于目前楼市的态度如何？

从南昌、沈阳、兰州、青岛的例子分析，在坚持“房住不炒”的大前提下，放宽落户、放宽贷款是被默许的，但对于限购、限贷、限售几大根本限制，依然是零容忍。

“一城一策”可以适当刺激销售，但想突破“三限”异想天开。这也是为什么说，市场会有序升温，但房价大涨的微乎其微。

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结语

合肥土拍之后，房价要涨的言论差点刷屏。

“稳中有升”与“有序调整”是今年的关键词，成交量回归常态的开始，但并不足以达到推高价格的能量。

无论是当下还是未来，大家都更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一匹脱缰野马。

THE

END

安徽恒联行房地产顾问有限公司

合肥·蔚蓝商务港F座29F

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